Казалось бы, построить забор на дачном участке или на участке нет ничего сложного: нужно просто выбрать понравившийся вариант и приступить к работе. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Строительная отрасль требует согласования многих пунктов и подготовки множества документов. Строительные нормы и правила включают утверждение границ участка, проектирование будущих построек и отвечает за соблюдение всех расстояний от забора при возведении дома и построек.
Правила для заборов между смежными земельными участками
Согласование границ между соседними участками
Прежде чем приступить к подготовке к строительству, необходимо найти документы на участок, то есть план зонирования и кадастровый план. Эти документы позволяют понять, каковы границы собственности застройщика и в каких точках его земельный участок граничит с землей соседа. Чтобы строительство забора не пришлось останавливать или даже демонтировать, абсолютно необходимо согласовывать все вопросы с соседями.
Планировка недвижимости на участке
Разрешение спорных ситуаций
У ваших соседей нередки проблемы на границе, поэтому вам нужно знать, как с ними справляться. В таких случаях ссорящимся соседям требуется помощь специалистов по территориальному планированию — геодезистов. Имея под рукой свои планы, они обследуют территорию и определят, где должна быть линия собственности.
Результатом работы специалистов по землеустройству является подробный ситуационный план с границами.
Детальный план застройки и озеленения
Требования к строительству ограждений
После того, как вы разрешили возможные споры между соседями и подписали пограничные знаки, необходимо предпринять следующие шаги. В связи с тем, что различные обстоятельства могут запретить строительство в районе, на котором планируется строительство, вам следует сообщить об этом в Департамент архитектуры и градостроительства, который контролирует этот район.
Если есть какие-либо ограничения, персонал должен предоставить о них полную информацию. Запреты и ограничения могут быть связаны с наличием коммунальных служб на строительной площадке. В частности, под участком может проходить силовой кабель или водопроводная и тепловая сеть. Игнорирование этих процедур может иметь неприятные последствия. Самовольно возведенный забор может считаться незаконным, и собственнику участка может потребоваться его демонтаж за свой счет. Хотя с соседями ужиться можно, но администрирование вряд ли возможно, а деньги, потраченные на забор, пропадут бесплатно для владельца.
Правила строительства ограждающих конструкций
В дополнение ко всем подготовительным работам и сбору документов инвесторы должны учитывать и соблюдать все применимые строительные нормы и правила. Давайте рассмотрим самые распространенные из них, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:
- Заборы, построенные в любом садоводческом или кровельном сообществе, должны быть построены в соответствии с проектом, который соответствует строительным нормам, действующим в этом районе;
- Процесс строительства ограждения должен быть проверен на соответствие всем требованиям представителями ТСЖ и контролирующими государственными органами;
Процесс строительства забора между участками соседей
Действующие в нашей стране строительные нормы определяют определенные ограничения, которые связаны со строительством заборов. Крайне важно, чтобы застройщик понимал СНиП 30-20-97, определяющий максимальную разрешенную высоту заборов.
Правовая база постоянно обновляется, поэтому важно найти документ, отражающий все последние изменения. Согласно этим правилам, забор между соседними участками не может быть выше полутора метров. Кроме того, ограждение не должно быть массивным, так как это может отбрасывать тень на прилегающую территорию. Заборы для глухих можно поставить со стороны улицы.
Пример забора из металлических досок между участками
Поскольку СНиПы носят рекомендательный характер, хозяева могут сами решить, насколько высоко забором отделит их участки.
Если трехметровый забор устраивает всех сторон, то препятствий к его возведению быть не должно. Однако, чтобы быть уверенным, что если владелец соседнего участка в будущем передумает, необходимо составить протокол, который можно использовать в качестве аргумента.
Требования пожарной безопасности
При возведении заборов также следует учитывать требования пожарной безопасности, чтобы обеспечить будущим хозяевам более комфортную и спокойную среду обитания. Вот несколько правил:
- Если соседние постройки выполнены из негорючих материалов, таких как кирпич или бетон, расстояние должно быть не менее шести метров;
- Здания из негорючих материалов с легковоспламеняющимися потолками должны разделяться не менее чем на восемь метров;
- Здания из горючих строительных материалов должны располагаться на расстоянии пятнадцати метров друг от друга;
- Если соседние здания сделаны из разных материалов, одно из негорючих, а другое легковоспламеняющееся должно находиться на расстоянии десяти метров друг от друга.
Расстановка объектов на участке
Санитарные требования
К таким требованиям относятся:
- Забор необходимо установить на расстоянии не менее трех метров от дома соседа;
- Расстояние от забора до нежилого дома на соседнем участке должно быть не менее одного метра, какой бы метр он ни был;
- Если на участке будут содержаться животные, забор должен находиться на расстоянии не менее четырех метров от места их содержания;
- Если на участке есть деревья или кустарники, следует поставить забор на некотором расстоянии от них. Для деревьев забор следует отступить на два метра, а для кустарников — на один метр.
Двойной забор между участками
Часто владельцы прилегающих участков не ограничиваются возведением одного забора. Это связано с тем, что каждый застройщик стремится создать свой дизайнерский участок, и подходящий забор для соседа может ему не подойти.
Кроме того, между двумя соседними участками может быть дорога и потребуется двойное ограждение. В этом случае можно установить глухой забор — при условии отсутствия конфликта интересов между владельцами участка и это не запрещено требованиями Ассоциации садоводства.
Подробно о межевании
Демаркация границы — самый простой способ разрешения споров по разделу прилегающих земельных участков. Геодезический порядок регламентируется следующими документами:
- Обучение в области геодезии;
- Методические рекомендации по проведению землеустройства.
Если без этой процедуры помириться с соседями невозможно, предоставьте следующую информацию:
- Для проведения землеустроительного обследования необходимы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. На основе описанной в нем информации эксперты определят, соответствуют ли существующие границы задокументированным;
- Заказчик должен письменно уведомить соседей до начала тестирования. Если сосед отказывается или не явится на процедуру, составляется предварительный геодезический акт. Сосед, который не явится, будет повторно уведомлен о новой дате лечения. Если сосед не явится во второй раз, акт экзамена может считаться обязательным;
- Акт об установлении границ между соседними участками должен быть подписан не только сторонами, но и кадастровым геодезистом.
