Существует множество параметров и правил обустройства различных конструкций по отношению к забору, которые необходимо учитывать при проектировании частного дома. Даже на собственном участке нельзя размещать постройки в любом порядке. Правила возведения заборов и застройки на участке регулируются СНиП. Помимо требований СНиП следует учитывать местные нормативные акты. Стоит соблюдать требования и рекомендации СНиП, несоблюдение их может повлечь за собой штрафные санкции или судебный иск со стороны недовольных соседей. И в большинстве случаев решение суда не в пользу виновного.
Требования к самому забору
Обустраивая свой участок, важно знать стандарты самого забора. Требования к ограждению частного дома следующие:
-
Внешний забор. Рекомендуется, чтобы внешний забор был высотой не более 2 м и прозрачностью не менее 50%. В этом случае норма — рекомендательная, и между участками удачно возводятся высокие и глухие заборы.
Удаленность заборов от домов и других хозяйственных построек
В остальных случаях ограничений практически нет, лучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:
Высота и прозрачность прилегающего забора можно согласовать с соседями. В этом случае лучше дать свое согласие в письменной форме и заверить его. Это уже будет официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем меняются.
Расстояние от забора до дома
На этапе проектирования и строительства очень важно правильно расположить дом по отношению к живой изгороди. Для того, чтобы знать, на каком расстоянии должен быть дом от забора, следует руководствоваться установленными правилами.
Забор на стороне проезжей части
Участок забора на обочине дороги, т. н. красная линия, обычно оснащенная воротами и калиткой. Кратчайшее расстояние от забора до дома — 5 метров. Меньшие границы могут вызвать проблемы в Службе технической инвентаризации и могут не соответствовать правилам пожарной безопасности.
Следует помнить, что при измерении расстояния от забора учитываются также отдельные элементы дома: навесы, подъезды, подъезды, лестницы — и любые пристройки более 0,5 м.
Необходимое расстояние от забора до проезжей части
Помимо требований СНиП, существуют еще правила пожарной безопасности, соблюдение которых порой затруднено:
- Дом из камня, кирпича или бетона должен находиться в 6-8 метрах от забора;
- Каркасные здания с противопожарной изоляцией — 10-12 м;
- Деревянный дом — 12-15 м.
Дистанция 5 м имеет свои преимущества и предпочтительна с практической точки зрения:
- Чем дальше от дороги, тем меньше будет шума проезжающих машин;
- Удаленность от выхлопных газов и дорожной пыли;
- Возможность скрыть приватность от глаз случайных прохожих.
Забор, смежный с соседним участком
Из-за близости домов к границе часто возникают конфликты и судебные тяжбы. Во избежание ссор и недоразумений с соседями стоит обратить пристальное внимание на действующие требования относительно расположения дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется требованиями пожарной безопасности:
- Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
- Негорючие и негорючие материалы при деревянных потолках — 8 м;
- Деревянно-каркасная конструкция — 10 м.
Часто возникают конфликты с соседями из-за затенения участка в случае строительства многоэтажного коттеджа. Высокий дом слишком близко к забору вашего соседа может привести к плохому росту растений и деревьев. Однако никто не хочет строить дом посреди участка в ущерб себе.
В любом случае проконсультируйтесь с профессионалом, который порекомендует вам лучший вариант в зависимости от ситуации, размера участка и других деталей. Стоит помнить, что минимальное расстояние между домом и прилегающим забором должно быть не менее 3 м. Такое расположение полностью законно и редко вызывает сомнения у соседей.
На каком расстоянии от ограждения строить баню
Расположение сауны зависит от многих параметров: материала, из которого построена постройка, способа устройства канализации. В соответствии с санитарными и противопожарными нормами минимальное расстояние бани от забора, прилегающего к соседнему участку, составляет 3 метра.
Такое расстояние обусловлено спецификой постройки: сточные воды, сбрасываемые из сауны, не могут попасть на соседний участок. Кроме того, сауна может стать причиной возгорания или появления густой тени на прилегающем участке.
По регламенту можно сэкономить полметра, устроив дренажно-водосточную систему, тогда допустимым считается расстояние 2,5 метра до живой изгороди соседа. Помимо границы, расстояние до дома вашего соседа должно быть 8м. Его можно уменьшить до 6 метров, если ванна изготовлена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).
Дополнительные нюансы при строительстве бани
- Расстояние от бани до соседнего жилого дома можно увеличить, если окна выходят на баню.
- Необходимо учитывать расположение других построек: сараи и хозяйственные постройки должны отступать не менее чем на 1 м.
- Правила расположения сауны могут измениться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
- Расстояние до многоквартирного дома должно быть не менее 8 метров из соображений пожарной безопасности и 6 метров для бетона и кирпича.
В случае сомнений лучше обратиться в местные органы власти, которые помогут решить, где разместить сауну.
Расположение гаража — к изгороди
- Расстояние до границы соседского забора. Чтобы поставить гараж, достаточно держаться на расстоянии 1 метра от забора и ската крыши соседа. Этого считается достаточным для поддержания фасада и предотвращения стекания воды с крыши на территорию соседей.
- Расположение гаража по отношению к проезжей части или красной линии. Как бы вы ни хотели, чтобы ваш гараж выровнялся с забором, правила не рекомендуют этого. Гараж должен находиться в 5 метрах от автомагистрали и в 3 метрах от подъездной дороги. Поскольку правила носят рекомендательный характер, вы можете получить разрешение на строительство гаража глубиной один метр.
- Расстояние между другими постройками и гаражом должно быть 6 метров. В некоторых случаях гараж можно построить прямо над домом. В любом случае такое крупное сооружение, как гараж, можно построить только с разрешения местных властей.
Расстояние между гаражом и земельным участком на участке
Расположение туалета и выгребной ямы
В соответствии с санитарными правилами, туалет можно соорудить на расстоянии не менее одного метра от забора прилегающего участка, при условии наличия на нем источника питьевой воды. Требуется расстояние не менее 12 м до скважины или скважины.
При строительстве септика многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расстояние между котлованом и забором составляет 1-3 м, если поблизости нет источника питьевой воды, который может находиться на расстоянии до 50 м.
Прочие постройки
- Беседка. Расстояние между закрепленной перголой и забором должно быть не менее 3 м. Складной вариант перголы можно разместить на расстоянии 1 м от забора;
- Хозяйственные постройки. Укрытие по отношению к живой изгороди должно быть построено на расстоянии 1 м, а поверхность крыши не должна быть обращена к соседнему участку. Если в сарае содержатся домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивают до 4 м;
- Теплица и летняя кухня строятся на расстоянии 1 м от забора;
- Если пристройка включает в себя подвал или подвал, расстояние до забора и здания отсчитывается от этой точки.
Утверждение проекта строительства местными властями может быть страховкой от судебных тяжб, но все же стоит ссылаться на нормы СНиП, чтобы избежать неприятных ситуаций.